A lo largo del año, sucedieron varios eventos relevantes que marcaron al sector de la vivienda. Sin embargo, también se reportó un crecimiento de oferta residencial en 2020 en cinco ciudades y el portal inmobiliario Propiedades.com, detalla en un estudio el crecimiento de dichos sitios.
De principio, destacan cinco alcaldías de la Ciudad de México (CDMX), que mostraron mayor crecimiento de oferta. En términos porcentuales, cada una incrementó de la siguiente manera:
Cuauhtémoc creció un 463 por ciento, con un precio de 4,239,910 pesos para las casas y 2,619,360 pesos para los departamentos.
Miguel Hidalgo creció un 422 por ciento, con 26,167,400 pesos para las casas y 8,291,140 pesos para departamentos.
Álvaro Obregón creció un 359 por ciento, con 8,853,640 pesos para las casas y 4,108,090 pesos para departamentos.
Cuajimalpa de Morelos creció un 332 por ciento, con un costo de 14,016,300 pesos por casa y 9,837,380 pesos para un departamento.
Benito Juárez creció un 322 por ciento, con un precio de 5,079,730 pesos para vivienda y 3,458,910 pesos para departamento.
En segundo lugar se ubica Zapopan, en el estado de Jalisco, esta ciudad tapatía también mostró crecimiento de oferta residencial en 2020, el cual fue de 457 por ciento. Esto corresponde al 2.4 por ciento del total de la oferta residencial desde enero de este año.
Si quiere vivir en Zapopan, el precio medio de las casas en venta es de 3,639,830 pesos. Mientras que el de los departamentos es de 3,718,530 pesos. Para quienes prefieren rentar una propiedad, el precio medio de renta mensual es de 15,248 pesos y 16,724 pesos, respectivamente.
En tercer sitio se ubica, Mérida, Yucatán, que se consolidó como una de las ciudades con más número de búsquedas en el primer semestre del año. Además, tuvo crecimiento de oferta residencial a lo largo del 2020, con un incremento del 316 por ciento. Esto equivale al 6.6 por ciento del inventario total.
El precio medio de las casas en venta en Mérida es de 2,449,510 pesos y 11,724 pesos en renta. Por su parte, estos valores para los departamentos son 2,124,870 pesos y 8,854 pesos, respectivamente.
En cuarto sitio, se ubica la ciudad de Querétaro, Querétaro, que es una urbe conclave de acceso al valle de México y que cuenta con diversos sitios patrimoniales. Asimismo, este año, su crecimiento de oferta residencial fue de 265 por ciento, equivalente al 5 por ciento del total del inventario.
Las casas y departamentos en venta en Querétaro tienen un precio medio de 3,049,760 pesos y 2,783 pesos, respectivamente. Respecto al costo medio de las rentas, este se mantiene entre 14,789 pesos y 14,937 pesos.
En quinto lugar, se ubica el municipio de Huixquilucan, Estado de México, un área de las más caras para rentar en todo el país. No obstante, este 2020 mostró un crecimiento de 240 por ciento, teniendo un 2.6 por ciento del total del inventario de Propiedades.com.
Quienes buscan casas o departamentos en venta en este municipio mexiquense, deben tener en cuenta que el precio medio oscila entre 7,883,620 pesos y 8,980,670 pesos. En cuanto a las rentas, el costo medio va de 27,545 pesos a 42,890 pesos.
Sobre esta realidad inmobiliaria, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explicó que el crecimiento del inventario se debe al tamaño de cada plaza, las necesidades de liquidez por un mercado más dinámico y el momento que vive el sector nacional.
“Estas plazas se encuentran en una fase de ajuste a la nueva oferta y demanda efectiva de cada ciudad. Además, existe una mayor vinculación a la vocación productiva local y una mayor orientación inmobiliaria de los residentes. Esto los incentiva a realizar más transacciones para incrementar su economía personal”, añadió.
Puntualizó que “para 2021 se esperan nuevas plazas, la consolidación de zonas emergentes, mejoras en la habitabilidad, desarrollo de nuevos segmentos inmobiliarios y, en general, mejores expectativas de plusvalía”.