Querétaro; segunda entidad con más parques industriales en el bajío -

La Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) informó que en el caso de los parques industriales en el bajío, el número de los mismos que pertenecientes a AMPIP –sin contabilizar otros sitios, que funcionan y no pertenecen a la AMPIP- son: 39 en Guanajuato; 18 en Querétaro; 8 en San Luis Potosí y 5 en Aguascalientes; situación que coloca a Querétaro como el segundo lugar del bajío con presencia de este tipo de instalaciones certificadas por este organismo empresarial nacional.

De los parques industriales del estado de Querétaro, se ubican en el municipio de Colón; 7 en el municipio de El Marqués, 1 en el municipio de Pedro Escobedo; 6 en el municipio de Querétaro y 1 en el municipio de San Juan del Río.

En las entidades del bajío, en términos generales, el municipio con más presencia de parques industriales es Silao de la Victoria, en Guanajuato con presencia de 12 instalaciones de este tipo. Seguido de 7 parques en el municipio de San Luís Potosí, así como El Marqués en Querétaro.

Cabe mencionar que la Secretaría de Economía federal señala otros datos, donde el estado de Querétaro registra 27 parques industriales, cuatro microparques y cinco en construcción (tanto pertenecientes como no afiliados a la AMPIP), los cuales se ubican 6 en el municipio de Querétaro, 2 en San Juan del Río, 22 en El Marqués, 5 en Colón y 1en Pedro Escobedo.

De acuerdo con la AMPIP, un parque industrial es un terreno delimitado, urbanizado, con todos los servicios, permisos e infraestructura para la operación óptima de empresas de manufactura, logística y cumple con los siguientes requisitos: Título de propiedad, permisos y diseño para la operación de plantas de manufactura o centros de distribución. Ofrece infraestructura y equipamiento para la industria, además de servicios básicos como agua, energía eléctrica y telecomunicaciones, etc. Opera bajo un reglamento interno y tiene una administración que coordina la seguridad y funcionamiento de la infraestructura.

En materia de la superficie de metros cuadrados que ocupan los parques industriales en cada una de las entidades mencionadas, la AMPIP indica que al primer trimestre del 2022; Guanajuato cerró con un inventario de 4.9 millones de m2 de edificios clase A. Querétaro cerró con un inventario de 4.5 millones de m2 de edificios clase A. San Luís Potosí cerró con un inventario de 2.4 millones de m2 de edificios de clase A. y Aguascalientes cerró con un inventario de 1.1 millones de m2 de edificios de clase A.

En referencia al precio promedio por m2 en los parques industriales en cada una de las entidades mencionadas, con información de CBRE, afiliado sectorial AMPIP, se detalla que Guanajuato tiene un costo de 4.15 usd (dólar americano)/m2/(metro cuadrado) al mes; Querétaro 4.50 usd/m2/mes; San Luis Potosí 2.40 usd/m2/mes; y Aguascalientes 1.10 usd/m2/mes. Dicha información señala que el estado de Querétaro es la región en promedio más cara en metro cuadrado para un parque industrial

Se informó que el conflicto comercial entre Estados Unidos y China, la ratificación del Tratado de Libre Comercio (T-MEC) y el reordenamiento de las cadenas de suministro derivadas de la pandemia COVID, favoreció la atracción de nuevas inversiones a México, considerando que existen empresas que trasladaron sus procesos de producción y con esto se generó demanda de espacios inmobiliarios.

Igualmente se señala que el crecimiento del comercio electrónico en México durante el 2021 fue del 27 por ciento, eso significó demanda de espacios para ampliar o instalar centros de distribución y logística. Asimismo otros sectores tradicionales en manufactura siguen demandando espacios, como es el automotriz, electrónicos y electrodomésticos, metales, plástico, equipo médico, procesos de alta tecnología y muebles.

Por su parte, Vianey Macías, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, indicó que las entidades que cuentan con más parques industriales monitoreados por este organismo son: Ciudad de México, con 107 parques industriales, seguido de Monterrey con 103 parques industriales.

De acuerdo con los datos presentados en el reporte Nacional, de los 66.8 millones de metros cuadrados de inventario registrados a nivel nacional de parques industriales, 2.5% se encuentran disponibles; es decir, 1.7 millones de metros cuadrados disponibles.

Declaró que en el sector industrial, es el más resiliente del sector inmobiliario. En general, las disponibilidades de los mercados han alcanzado niveles mínimos históricos en el primer trimestre de 2022. Existen alrededor de 2.5 millones de metros cuadrados en construcción.

Respecto a los precios, el promedio general de precios a nivel nacional es de 4.60 USD/m2/mes, el precio promedio máximos del mercado se localiza en Tijuana, con valor de $6.78 USD/m2/mes, seguido de Ciudad de México, con 5.54 USD/m2/mes. En los últimos dos trimestres, el incremento de los precios se ha elevado debido al aumento de la demanda, así como la baja disponibilidad de los mercados.

PARQUES INDUSTRIALES, CUNA DE LA INNOVACIÓN

Juan Pablo Rosas, director del Centro de Innovación región bajío del Tecnológico de Monterrey, detalló que la innovación en el bajío, especialmente en Querétaro tiene un gran posicionamiento, pues las empresas de los parques industriales están muy abiertos a los convenios con instituciones universitarias.

“En Querétaro, muchos jóvenes tienen gran disposición para el emprendimiento y transformar el futuro de su entorno como del sector empresarial. En la pandemia no podemos decir que freno al emprendedor sino que provocó que las ideas se fueran al sector digital y 4.0 en ámbitos de la salud, logística, etc. No olvidemos que cada región del país es diferente, en el caso de Querétaro, sus jóvenes se enfocan en sectores industriales acorde a lo que tienen los parques industriales, como es la manufactura, automotriz, aeronáutico, principalmente”, dijo.

El investigador menciona que diversos estudios industriales señalan que Querétaro es de las entidades con más facilidades para la innovación y esto se complementa con sus parques industriales. “Como nación debemos pasar del sello de “Hecho en México” al “Creado en México”, gracias al talento de todos los sectores poblacionales. En estos tiempos tan difíciles, la innovación debe ser una palanca que ayude a salir adelante”.

Mencionó que Querétaro capital y sus municipios conurbados, San Juan del Río, Tequisquiapan y los Pueblos Mágicos de la entidad, son los principales polos de emprendimiento de la entidad.

Ejemplificó que tienen ejemplos como son la creación de una harina con grillos que es muy rica en proteínas, así como una startup para control de ventas, igualmente se tiene el programa Enlace con otros actores sociales que brinda apoyos al emprendedor.

PARQUES INDUSTRIALES VERDES: UNA NECESIDAD URGENTE

El cuidado del medio ambiente, hoy, es un pilar en la estrategia de negocio, lo que ha provocado que empresas extranjeras y nacionales, demanden espacios sustentables que contribuyan al cumplimento de sus objetivos medioambientales, aseguró un análisis realizado por la marca inmobiliaria FINSA.

“Como empresas hemos dejado de tener una visión sesgada y comenzado a tener una integral, donde las corporaciones buscan no solo la productividad y rentabilidad, sino también un propósito de bienestar social, medioambiental y de comunidad”, aseguró Sergio Argüelles, presidente y CEO de FINSA.

La nueva generación de parques industriales inteligentes y sostenibles, tienen como propósito crear valor a largo plazo, además de ayudar a sus usuarios a cumplir con compromisos en materia sostenible:

El análisis de FINSA prevé que la sustentabilidad sea algo obligatorio para las operaciones empresariales, así como las certificaciones tipo LEED Gold, donde el desarrollador industrial ya ha avanzado consiguiendo que cerca del 40% de los inmuebles industriales certificados a nivel nacional sean de ellos, logrando la reducción de 2,200 toneladas de CO2, 3,800 MWh menos de consumo eléctrico y el ahorro de 16,900 m3 de agua.

El mercado inmobiliario industrial fomenta el desarrollo del concepto de industria verde y por tal motivo se ha puesto en marcha el Mapa de Ruta de la Nueva Generación de Parques Industriales Inteligentes y Sustentables camino a 2030, desarrollado por la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP).