El mercado de oficinas en América Latina presentó al cierre de 2022 un panorama
favorable con crecimientos en las ocupaciones y donde el flight to quality se fortaleció.
Además, el inventario en los nueve mercados que se monitorean en la región, aumentó de
forma moderada en la segunda mitad del año – solo 180,500 m² – y sumó un total de 25.17
millones de metros cuadrados.
Lo anterior lo afirmó Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para
América Latina de Newmark, al dar a conocer el reporte de actividades del mercado
inmobiliario corporativo en la región. Precisó que el volumen en construcción se redujo en
16.8% en comparación con el periodo previo, con lo que se reportó una cifra por debajo de
los 2.0 millones de metros cuadrados, y la absorción semestral presentó un nuevo salto
positivo registrando 300 mil m² al cierre del año.
El presidente en México de Newmark destacó que en el mercado de oficinas se consolidó la
tendencia de recuperación que se pronosticaba a principios del 2022 y todos los mercados
en la región presentaron signos positivos hacia la estabilidad.
BUENOS AIRES, ARGENTINA
Para el último semestre del año, el mercado mostró un panorama más favorable y con
indicadores positivos que se colocaron del lado del inquilino. A lo largo del año, la
demanda fue por operaciones puntuales que marcaron el ritmo del mercado. Es así que,
impulsado por la estabilidad de precios, el fly to quality se fortaleció a lo largo del 2022,
permitiendo a las empresas migrar hacia edificios de mayor categoría. Además, se espera
que se agilicen las transacciones de compra-venta, especialmente por parte de empresas con
gran liquidez, como estrategia de protección del capital.
RÍO DE JANEIRO, BRASIL
El segundo semestre del 2022 registró los mejores indicadores del año al presentar un
crecimiento en las ocupaciones y, en consecuencia, una reducción en la tasa de
disponibilidad. Menores desocupaciones y una actividad de renta dinámica resultaron en
una mayor absorción neta: de 13,000 m2 en el tercer trimestre a 23,000 m2 para fin de año.
La absorción acumulada del año sumó 41,400 m2, la mejor desde 2019. La tasa de
disponibilidad cerró en 33.6% (frente al 34.5% en el tercer trimestre), la menor desde el
cierre del 2016 (27.4%).
SAN JOSÉ, COSTA RICA
Gran parte de la nueva oferta y propiedades actualmente en construcción corresponden a
desarrollos de uso mixto. Ejemplo de ello son: el proyecto Atmos Campus de Negocios
(61,090m² en construcción y 253,100m² propuestos) y Aleste (con 17,471m² entregados en
octubre de los cuales 11,583m² son oficinas). Se destaca una leve tendencia hacia la
recuperación en la demanda y la absorción neta acumulada al segundo semestre del 2022
fue de 77,072m². Sin embargo, los altos niveles de desocupación y migración hacia
inmuebles más eficientes muestran una tasa de disponibilidad del 21.5%.
BOGOTÁ, COLOMBIA
En el segundo semestre del año, el mercado de oficinas siguió un comportamiento
favorable: registró absorciones positivas y ocupaciones de los espacios disponibles.
Además, se evidenció un aumento en los precios de lista, principalmente ocasionado por la
escasa oferta de espacio s A+ y A que fue aún más evidente en los últimos 6 meses del año.
Sorprende la ausencia de grandes proyectos de oficinas próximos a terminarse, con lo cual
se espera que el comportamiento registrado en este último semestre continúe para el 2023.
CIUDAD DE PANAMÁ, PANAMÁ
A pesar de una leve recuperación en la demanda, el mercado inmobiliario de oficinas en la
ciudad de Panamá mostró un aumento en la tasa de disponibilidad al cierre del segundo
semestre del 2022, motivado, principalmente, por la desocupación y reducción de espacios
corporativos. Dicho índice se estableció en un 30.6%, siendo el Área Bancaria el
submercado que presentó los mayores niveles de vacancia. Por otro lado, el precio de lista
se ubicó en $14.63 /m²/mes, lo cual ha desincentivado la construcción de nuevos inmuebles
y alarga a su vez, los períodos en la negociación de contratos.
CIUDAD DE MÉXICO, MÉXICO
Durante este segundo semestre, el mercado presenta cifras positivas en comparación con el
cierre del 1S 2022. La absorción neta se mantuvo positiva con 63,063 m2 y se registró un
aumento de la actividad casi del 50%. En relación a la tasa de disponibilidad, mostró una
disminución del 1.2% en comparación con el semestre previo, mientras el precio promedio
de renta se mantiene constante y no superó los US$22.00/m2. Podemos observar que este
ha sido el mejor periodo registrado desde el inicio de la emergencia sanitaria y se espera
una estabilidad a corto plazo del mercado de oficinas.
“El mercado de oficinas en la región seguirá registrando cifras positivas a lo largo del
2023. Se espera un mayor retorno a los espacios de trabajo, aun cuando seguirá
prevaleciendo el modelo híbrido en muchos corporativos. La interconexión y colaboración
en equipo, así como los espacios motivantes y dedicados de las oficinas, mantendrá a
empleados y empleadores interesados en regresar.”, apuntó finalmente Giovanni
D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.