Ante la llegada de Tesla a Nuevo León –entidad de la frontera norte de México-, los
desarrolladores institucionales y patrimoniales se preparan para la demanda de mercado de
este 2023 con alrededor de 31 proyectos especulativos en fase de planeación, los cuales
suman más de 482 mil m².
Lo anterior lo señaló Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para
América Latina de Newmark, al dar a conocer los resultados de la actividad industrial en
Nuevo León, elaborados por Luis Moreno, analista de la división de Investigación de
Mercados, en el que se destaca la finalización de nuevo espacio especulativo (poco más de
102 mil m²) que ha generado una nueva tasa de disponibilidad que es de 1.6%.
“En este inicio de año, la actividad industrial registró una comercialización en edificios
Clase A, reportando poco más de 173 mil m². El inventario alcanzó 7.9 millones de metros
cuadrados y nuevamente se observó un incremento en la cifra del espacio en construcción
siendo superior a los 1.2 millones de metros cuadrados. De estos, sobresale que los
proyectos build-to-suit tienen el 50.8%, mientras que los edificios especulativos y
expansiones de naves existentes tienen el 45.6% y el 3.6%, respectivamente”, señaló Luis
Moreno en su reporte.
Agregó que uno de los puntos relevantes de este primer trimestre es el incremento en el
precio de renta ponderado, indicando una cifra de US$5.80/m² por mes. Además, se espera
que, en los próximos meses con la finalización de nueva oferta industrial, el precio se
mantenga al alza.
En el reporte de la actividad industrial en Nuevo León al inicio de 2023 se subraya que la
disponibilidad industrial Clase A registró poco más de 129 mil m² que, al compararlo con la
disponibilidad de hace un año que fue de 115 mil m², es superior. Asimismo, al hacer el
comparativo contra el trimestre anterior que fue de 41 mil m², mostró un comportamiento al
alza importante. El submercado con la mayor tasa de disponibilidad es Ciénega de Flores
con el 7.2%.
En cuanto al precio de renta ponderado, indicó un cambio al alza con respecto al trimestre
anterior, pasando de US$5.43/m² por mes a US$5.80/m² por mes. Con respecto al
comparativo anual se observó un incremento relevante contra el precio del 1T 2022, que
fue de US$4.35/m² por mes. El precio de renta ponderado en espacios en construcción
próximos a finalizar registró una cifra de US$5.55/m² por mes.
“En el primer trimestre de 2023, se observó una absorción bruta de poco más de 173 mil
m², siendo inferior a lo reportado hace un año que fue de 229 mil m². Cabe destacar que el
83.9% de las transacciones fueron operaciones de renta, mientras que el 16.1% restante
fueron de tipo build-to-suit”, indicó Luis Moreno.
En cuanto al submercado que presentó la mayor demanda de espacio especulativo Clase A,
fue Apodaca con el 77.0%. Asimismo, la industria con mayor demanda en este trimestre
fue la subindustria automotriz con el 30.5%.
El espacio en desarrollo se mantiene dinámico principalmente en los submercados de
Apodaca y Santa Catarina que registran la mayor cantidad de espacio en construcción con
el 36.1% y el 26.7%, respectivamente.