México es en la actualidad, uno de los países con una de las ofertas más interesantes para la inversión en inmuebles. Esto se debe a la diversidad de precios, la variedad de créditos disponibles, las tasas atractivas y los diseños de tendencia.
Además, los cambios económicos y las crisis, han logrado hasta ahora poner a los bienes inmuebles como una de las inversiones más seguras disponibles. Según datos de La Secretaría de Economía, ofrecen una valoración tangible y rendimientos de hasta el 30% de ganancia en el primer año y aportan una estabilidad financiera a mediano y largo plazo.
En ese punto, una de las opciones más innovadoras para invertir en bienes raíces y que se ha convertido en tendencia en los últimos años es el crowdfunding inmobiliario. A tal punto es así, que las plataformas de fondeo colectivo para bienes raíces han captado cerca de 9,000 millones de pesos en capital, con un crecimiento de 695% en el último lustro, según datos de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico).
“Gracias a las últimas tecnologías y nuevas regulaciones y otras que aún están por venir, el crowdfunding es una de las mejores formas hoy en día para financiar una inversión inmueble”, explicó sobre esta alternativa Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, plataforma de crowdfunding inmobiliario.
México tiene diversas opciones en su mercado hipotecario, que incluyen proyectos residenciales, desarrollos de lujo, hoteles, casas vacacionales, bodegas y oficinas, por ello, Carmona señala cuáles son las mejores ciudades para invertir.
Mérida, Yucatán:
Para Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), “toda la región tiene un gran desarrollo económico. Hay mucho trabajo, sobre todo empleos técnicos y especializados. Además se va a construir vivienda a lo largo del Tren Maya”.
Además, la llamada “ciudad blanca” es considerada por la ONU como uno de los destinos con mayor calidad de vida, debido a la seguridad, a las facilidades para invertir y a una plusvalía en crecimiento que es, a su vez, es el causante de la creación de nuevos empleos.
Entre las posibilidades de inversión, los expertos recomiendan la vivienda residencial premium, gracias a sus bajos precios, y es que desde el 2018, el metro cuadrado vale un 50% menor que en la Ciudad de México.
Cuernavaca, Morelos:
Su atractivo como destino para invertir responde, parcialmente, a la pandemia de Covid-19. Es que durante el confinamiento las casas vacacionales se convirtieron en excelentes opciones como residencias permanentes, una vez habilitado el home office en algunas compañías.
Además, los precios de las viviendas se mantuvieron en torno a un 44% más baratos que en la Ciudad de México. Se suman las buenas condiciones climáticas y áreas verdes, así como la infraestructura similar a la de la capital.
Tulum, Quintana Roo:
Quintana Roo no solo es considerado el estado con las mejores playas del país, además cuenta con una ocupación anual de 17 millones de visitantes. Entre los desarrollos con crecimiento de manera exponencial destaca Tulum. Desde el 2015, el valor de las propiedades en esta zona ha tenido un aumento del 8% anual, lo que seduce a inversionistas exclusivos del sector residencial y hotelero.
Otro dato clave, según el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial de Quintana Roo, es que con esta modalidad de inversión y negocio de rentas, se puede tener una ganancia de 28 mil pesos mensuales.
San Luís Potosí, San Luís Potosí
San Luis Potosí se ha convertido en un punto estratégico para realizar inversiones en bienes raíces, esto se debe a que su actividad industrial ha tenido un crecimiento del 17% en los últimos 10 años; un hecho que ha generado más de 63 mil empleos formales.
Según un análisis del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en el 2017, este crecimiento se debe a la industria del turismo, la manufactura, de la construcción y de la minería.
Los Cabos, Baja California Sur
Enclavado entre el Océano Pacífico y el Mar de Cortés, Los Cabos es un destino con un gran atractivo debido a una combinación entre sus playas, paisajes desérticos e imponentes cañones. Además de tener una oferta basta de atracciones turísticas y buena conectividad.
Así, han surgido en el último periodo una serie de desarrollos inmobiliarios de tipo habitacional, con características propias de un mercado de lujo. Es el caso del proyecto de VistaVela Los Cabos, una iniciativa en pleno desarrollo que combina amenidades de lujo como alberca, gimnasio y club social, con paisajes paradisíacos.
El inmueble en preventa forma parte de las opciones de inversiones de crowdfunding inmobiliario que tiene 100 Ladrillos, el cual busca capitalizar la plusvalía anticipada del mercado inmobiliario en Los Cabos.