Fibra Mty, el fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anuncia que ha celebrado exitosamente, un acuerdo vinculante sujeto a condiciones, para realizar la adquisición de una propiedad industrial por un monto total aproximado de 105 millones de dólares (mdd), más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
La transacción consiste en la adquisición de una nave industrial estabilizada clase A, localizada en León, Guanajuato, con una antigüedad menor a un año y con un área bruta rentable (ABR) total aproximada de 82,250 m2 construidos sobre una superficie total de alrededor de 183,940 m2.
La propiedad se encuentra 100% ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica, un sector que en México ha registrado un crecimiento anual compuesto del 33.8% en los últimos 6 años y que continúa expandiéndose a doble dígito, alcanzando un 20% en 2024. Este dinamismo ha impulsado un mercado que representa ventas aproximadas de US$ 43,100 millones durante 2024, consolidando la demanda de espacios logísticos estratégicos y de alto valor para la operación del comercio digital.
“El portafolio industrial de Fibra Mty continuará manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas. Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa, declaró Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra MTY.
El contrato de arrendamiento está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de 7 años a la fecha del presente anuncio. La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, es decir, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble. En este sentido, el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición es de aproximadamente US$ 7.6 millones.
Con esta transacción Fibra Mty avanzaría significativamente con el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanzando más del 75% de su objetivo de invertir hasta US$ 700 millones anunciado en su última emisión de capital. Además, posterior a la adquisición, los indicadores del portafolio se fortalecerán al i) incrementar el plazo promedio de los arrendamientos a más de 5 años, ii) reducir la edad promedio de las propiedades a ~13 años, iii) aumentar la exposición a ingresos dolarizados a ~85%, y iv) incrementar la participación de los ingresos provenientes
El Fideicomiso reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión privilegiando la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país.
Esta transacción ha sido aprobada por el Comité Técnico de Fibra Mty y por la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE). Asimismo, la transacción se encuentra sujeta a la celebración de los contratos definitivos correspondientes de conformidad con la legislación aplicable y con los términos del Fideicomiso Fibra Mty.