Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, considera que los mexicanos deben esperar una variación de precios respecto a la tendencia de los precios de las viviendas en 2021. Por lo que pronostica un alza de 9 por ciento en las principales ciudades, particularmente en Monterrey y la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (CDMX).
“Actualmente, los precios de vivienda tienen indicadores más certeros y descuentan los choques locales, nacionales y globales con mayor precisión. Esperamos que el valor de una propiedad sea una variable más importante al momento de tomar decisiones. Principalmente al hacer transacciones a largo plazo, como comprar una casa”, señala.
De acuerdo con el experto, el proceso de segmentación de la industria ha avanzado rápidamente. Esto permite obtener mejores resultados en los indicadores sobre el valor real de la vivienda. Gracias a ello, se espera que en 2021 esta transformación continúe su consolidación, fomentando una mayor orientación inmobiliaria de los usuarios. “Los usuarios serán capaces de medir la tendencia específica de sus viviendas, con base en los datos disponibles en la industria inmobiliaria”, recalca.
Respecto a las tasas de interés, la tendencia se mantendrá en disminución, conforme lo visto durante 2020. Esta es otra de las razones para comprar casa en 2021, pues según González, la tasa libre de riesgo es una de las variables clave para reactivar la economía durante la fase recesiva del ciclo 2020.
“La tasa hipotecaria tiene una temporalidad a largo plazo. Hoy se ubica en mínimos históricos, por lo que ha impulsado la industria financiera. La cual está mejor anclada a la tasa de interés del mercado”, explicó.
El analista apunta que esta es una estrategia para acoplar la economía al ciclo de crédito. De esta manera, se puede reactivar creando incentivos, como presentar tasas de interés más bajas. “Esto ha impulsado a la industria hipotecaria, la cual está mejor anclada a la tasa de interés del mercado”, indicó.
A raíz de la cuarentena, las necesidades de habitabilidad han cambiado. Las personas se han acoplado a las limitaciones de la situación, generando la búsqueda de nuevas formas de mejorar su calidad de vida. Por lo que, con innovaciones en las amenidades, tendrás otra de las razones para comprar casa en 2021.
“Las amenidades serán la nueva tendencia prevaleciente para crear mejores prototipos de vivienda, responsivos al entorno local. A mediano plazo, estas características podrían ser la clave para lograr una mejor valuación inmobiliaria. Esto derivará en mejores soluciones habitacionales”, afirma.
En cuanto a los objetivos de habitabilidad, Leonardo González declara que se notará un incremento en los indicadores de habitabilidad local. Lo cual se deberá a que cada comunidad y colonia será más perceptiva a los problemas, necesidades y metas de calidad de vida.
“Por ejemplo, los empleos cerca de su casa, la mejora en la infraestructura con un mantenimiento constante, mayor orientación a la salud pública, presupuestos diseñados de manera más realista y precisa y, en general, optar por una mejor vivienda”, observa.
Finalmente, otra de las razones para comprar casa en 2021. En aras de mantener la reactivación económica, se esperan beneficios y facilidades de pago al comprar casa.
Leonardo Gonzáles indica que, con el ritmo bajo en la rotación de inventario, se vive un momento ideal para capitalizar los beneficios. “Sin embargo, cabe esperar una mejor coordinación entre desarrolladores, comercializadores y la banca nacional. Debido a que la cadena de la vivienda es muy compleja, los incentivos comerciales —bonos, promociones, descuentos, cupones o servicio postventa— serían el incentivo ideal para lograr cierres de venta”, concluyó.